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危险藏匿 2019-06-17

分类: 进击的巨人第三季

危险藏匿

北京租房市场降温:成交放缓 价格分化

机构数据显示,2019年以来,北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化,昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势,最高降幅近4%。

成交放缓

贝壳智库最新报告指出,2019年以来,北京地区租赁市场呈现出“租得小”、“租得远”、群体“年轻化”特征。同时,北京租赁市场成交节奏有所放缓,4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点。

贝壳智库表示,2019年1-4月,北京地区租赁房源月均新增挂牌量同比增加16.6%。前期买卖市场平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场。同时,长租公寓给市场提供了较大的供应增量。

部分长租房企业“跑马圈地”速度较快。以龙湖集团为例,公司年报显示,截至2018年底,旗下长租房品牌冠寓累计开业5万多间,整体出租率为50.1%。其中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%;开业超过6个月的项目出租率为87.4%。2018年,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。

龙湖集团表示,冠寓作为国内TOP3的长租房品牌,已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。长租公寓已成为公司主航道业务之一,未来将继续有计划地持续投入。

北京房地产中介行业协会数据显示,4月份北京住房租赁市场继续回落,成交量环比3月份下降18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化,4月份租赁市场降温明显。据会员单位数据,4月份网端用户浏览量环比下降,到门店求租的客户亦明显减少,承租方议价能力增强,市场上可选择的房源更多。从区域情况看,朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃,但成交量均环比下降10%以上。

北京房地产中介行业协会相关负责人表示,一季度北京租赁市场开局稳定,4月份量价回落,符合租赁市场季节性变化规律。

价格分化

北京房地产中介行业协会指出,租金价格方面呈现出一定区域性特征,但整体趋势与成交量相似,稳中有降。据会员单位数据,合租房源仍是主流消费选择。4月份北京合租单间租金环比基本持平,成套整租租金环比下降约0.2%。

从各区域看,昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降趋势,最高下降幅度接近4%。

公租房方面,据诸葛找房介绍,公租房分配项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,平均租金约40元/平方米/月。按照每套50平方米计算,一套公租房每月租金仅2000元。

5月9日,财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。另外,财政部规定,对公租房继续免征房产税,对经营公租房所取得的租金收入免征增值税,执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

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发布时间:00:35:44

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微博第一季度营收3.992亿美元

微博

凤凰科技讯 北京时间5月23日消息,微博公司(NASDAQ: WB)今天发布了截至3月31日的2019财年第一季度未复仇的女人_在线影院经审计财报。财报显示,按照美国通用会计准则(GAAP)计算,微博第一孤独的谋杀者古币奇缘_在线影院季度净营收快把我哥带走第一季_在线影院为3.992亿美元,同比增长14%,增速较上年同期的76%有所放缓;归属于微博的净利润为1.504亿美元,同比增长52%。

雅虎财经汇总的数据显示,微博第一季度营收和调整后每股摊薄收益均超出分析师平均预期,但是对于第二季度的营收展望远不及预期,股价在盘前交易中大跌逾11%。

股价表现:

微博股价盘前大跌11.10%

微博周三在纳斯达克交易所的开盘价为52.30美元。截止周三收盘,微博股价下跌1.46美元,报收于51.16美元,跌幅为2.77%。截至美国东部时间周四6:45分(北京时间周四18:45分),微博股价在盘前交易中下跌5.68美元至45.48美元,跌幅为11.10%。过去52周,微博股价最高为112.03美元,最低为50.21美元。

第一季度业绩要点:

——2019年3月,月度活跃用户(MAU)达到4.65亿人,同比净增大约5400万人;移动端月活跃用户在月活跃用户中的占比约为94%;

——2019年3月,平均日活跃用户(DAU)达到2.03亿人,同比净增大约1900万人;

——净营收为3.992亿美元,较上年同期的3.499法内情大结局(国语)_在线影院亿美元增长14%;

·广告和营销营收为3.411亿美元,较上年同期的3.029亿美元增长13%;来自中小企业和大客户的广告和营销营收为3.245亿美元,较上年同期的2.766亿美元增长17%;

·增值服务营收为5800万美元,较上年同期的4690万美元增长24%;

——成本和支出为2.761亿美元,较上年同期的2.405亿美元增长15%,增长主要与直播业务产生的营收分成以及人力相关成本和开支增长有关;按非美国通用会计准则(Non-GAAP),成本和支出为2.624亿美元,较上年同期的2.293亿美元增长14%;

——营业利润为1.231亿美元,较上年同期的1.094亿美元增长13%;按非美国通用会计准则,营业利润为1.368亿美元,较上年同期的1.206亿美元增长13%;

——非营业利润为4860万美元,较上年同期的760万美元增长539%,主要源于与第一季度投资的公允价值调整带来的3850万美元收益;

——所得税支出为2110万美元,较上年同期的1830万美元增长15%;

——归属于微博的净利润为1.504亿美元,较上年同期的9910万美元增长52%;归属于微博的每股摊薄净利润为0.66美元,较上年同期的0.44美元增长50%;按非美国通用会计准则,归属于微博的净利润为1.285亿美元,较战栗情谋(英文版)_在线影院上年同期的1.126亿美元增长14%;归属于微博的每股摊薄净利润为0.56美元,较上年同期的0.50美元增长12%;

——截至2019年3月31日,微博持有的现金、现金等价物以及短期投资总额为14.9亿美元;第一季度运营活动提供的现金为8080万美元,资本支出为770万美元,折旧和摊销支出为620万美元。

高管点评:

“我们对微博第一季度业绩感到满意。”微博CEO王高飞表示,“通过有效的产品升级和渠道投资,微博实现了稳健的流量增长。我们品牌广告营收也增长强劲,这得益于微博全面的社交营销方案和不富贵开心鬼(国语)_在线影院断提升的广告营销效果,为品牌广告主带来独特的营销价值。”

第二季度展望:

微博预计,第二季度净营收介于4.27亿美元至4.37亿美元之间,按固定汇率计算同比增长7%至10%。(作者/箫雨)

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